我发现其实蛮多人多对着订金事情其实不是很了解
不管买房，租房都一样
所以我在这里大概解释下关于订金这事情
首先我们先聊聊买房的订金
买房订金分为两种 第一种就是购买新项目 第二种就是购买二手房
购买新项目来说
每个开发商都有自己退款条件一旦符合条件就能退回订金
最常见的条件就是如果有三家或以上银行贷款失败证明就能退换订金
还有一种开发商为了吸引更多买家来尝试贷款就是只要能证明贷款失败就退换订金
剩下一类就是无条件可以退换订金
在这里我要先提醒大家就是就算退换订金但是还是会有个手续费用
为什么会有这手续费用
因为这钱已经进入公司重新提出来都会计算手续费
就算是银行退款也会有个手续费
如果你买房是刷卡也有个手续费
如果你刷卡买房给定金一旦取消银行也会计算手续费
所以在公司里面一样的道理都会扣除手续费
这手续费用看个别公司 有的5%有的6% 有的统一一个数目
现在我们谈谈如果购买二手房的订金退换
这个可能跟购买项目有些不同
购买二手房的订金一旦取消通常都是扣除
所以在购买二手房时候请检查你所签的订单
因为一般的订单不会写明任何退款事情
所以你可以要求订单写明如果发生贷款失败要求退款
只要房东接受的话是可以退款的
如果你没要求如果贷款失败退款的话一旦你取消交易订金就会被扣除
被扣除的订金会赔偿房东和中介
如果你有要求贷款失败退款而房东也同意了
当你贷款失败后你要取消这买卖房东的中介公司就要退款给你
而退款数目也一样通常会扣除手续费
因为同样的这钱进了公司在由公司退款出来
最后一类就是租房的订金
而这一类型也是最麻烦的
为何说麻烦
因为一般付了订金而要求退款一般都是发生了不愉快的事情
一般来说关于租聘来说一般中介会收订金都是房东同意情况下才会收订金
一般会遇到退款事情原因有很多
一就房东反悔而就租客反悔
最常见的租客订房是订一两个月后的房子导致房东不肯签订单
这情况下这期间有人给订金房东就答应别人
一般遇上这状况的这些房东都不肯签订单就算中介收了租客订金
因为时间上的亏损
遇上这样的情况中介公司要是收了钱房东不肯签订单就会找后备的单位给租客
有些公司规定要是找了后备单位而条件比之前号租金也一样但是租客拒绝这个就归租客问题
而扣除订金
也有的写明如果变化来自租客就会全款扣除，如果来自房东就会全额退换
而这个退换也是会扣除手续费
也有的租客觉得给了订金就能锁着单位几个月
这要看房东同不同意
订金来说其实就是有兴趣不代表你已经觉得只要这个
因为就是你给订金买项目随时也会取消
你给订金买什么也是一样
所以这个订金其实不算什么
如果房东同意给你付订金锁单位最多也会给个期限
一旦过了期限他就公开给其他人
因为这个订金可以说是对租客有保障而对方的没保障
其实总结来说在大家付订金时候看清楚订单写的条款
还有要知道每个数目一旦进了任何的公司在出来都是有一个手续费
可以的话提前问看看手续费多少
这篇文我就写到这里
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